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Bundesland

Bayern: Wohnungen im Überblick

Wer in Bayern eine Wohnung kauft, zahlt 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Luftbild deutscher Dächer und Wohnhäuser
Foto: George Frewat / Pexels

Bayern zählt 13.248.928 Einwohner; Regierungssitz ist München. Die Regionalstatistik zählt im Land 6.778.139 Wohnungen; eine Wohnung misst im Schnitt 97,7 m². Das nächste Bundesland im Portal ist Baden-Württemberg, 190,5 km westlich vom Mittelpunkt von Bayern.

Der Steuersatz für den Wohnungskauf liegt in Bayern bei 3,5 % (Stand 2026). Mietrecht ist Bundesrecht: Kaution, Kündigungsfrist und Schriftform gelten in Bayern wie überall.

Was die Zahlen zeigen

  • Geografisch am nächsten liegt Baden-Württemberg (190,5 km, westlich).
  • Hauptstadt von Bayern: München.
  • Das Portal führt 35 Städte aus Bayern.
  • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis.
  • Rang 2 von 16: so viele Wohnungen hat Bayern (6.778.139).
  • Einwohnerzahl im Vergleich: hoch (Mittel der Länder: 5.223.571).

Steckbrief

Einwohner
13.248.928
Grunderwerbsteuer beim Wohnungskauf (%)
3,5
Wohnungen
6.778.139
Ø Wohnfläche je Wohnung (m²)
97,7
Landeshauptstadt
München

Wohnungen nach Stadt: Bayern

Backsteinhäuser mit InnenhofMünchenBayern, 3,5 % GrunderwerbsteuerEinw. 1.505.005 · Ø Wohnfl. Kreis 71,5Wohnviertel von obenNürnbergBayern, 3,5 % GrunderwerbsteuerEinw. 529.508 · Ø Wohnfl. Kreis 75,8Moderner Wohnblock vor blauem HimmelAugsburgBayern, 3,5 % GrunderwerbsteuerEinw. 301.105 · Ø Wohnfl. Kreis 74,1Häuser mit Gärten am StadtrandRegensburg73,6 m² Wohnfläche je Wohnung im KreisEinw. 151.389 · Ø Wohnfl. Kreis 73,6Häuser mit Gärten am StadtrandIngolstadtBayern, 3,5 % GrunderwerbsteuerEinw. 141.185 · Ø Wohnfl. Kreis 85,3Häuserzeile in einer AltstadtWürzburg74,4 m² Wohnfläche je Wohnung im KreisEinw. 133.258 · Ø Wohnfl. Kreis 74,4Moderner Wohnblock vor blauem HimmelFürth82,6 m² Wohnfläche je Wohnung im KreisEinw. 132.036 · Ø Wohnfl. Kreis 82,6Backsteinhäuser mit InnenhofErlangenBayern, 3,5 % GrunderwerbsteuerEinw. 115.928 · Ø Wohnfl. Kreis 76,7Häuser mit Gärten am StadtrandBambergBayern, 3,5 % GrunderwerbsteuerEinw. 77.150 · Ø Wohnfl. Kreis 78,7Häuserzeile in einer AltstadtAschaffenburgAschaffenburg: 73.091 Einwohner auf 62,5 km²Einw. 73.091 · Ø Wohnfl. Kreis 84,2Wohnhäuser an einem Fluss in der StadtBayreuthMietwohnung und Kauf in BayreuthEinw. 72.940 · Ø Wohnfl. Kreis 77,0Backsteinhäuser mit InnenhofLandshutWohnung mieten in Landshut: Daten und RatgeberEinw. 71.863 · Ø Wohnfl. Kreis 86,7Wohnviertel von obenKempten (Allgäu)80,4 m² Wohnfläche je Wohnung im KreisEinw. 67.645 · Ø Wohnfl. Kreis 80,4Häuser mit Gärten am StadtrandRosenheim65.274 Einwohner, BayernEinw. 65.274 · Ø Wohnfl. Kreis 80,3Ruhige Wohnstraße mit BäumenNeu-UlmBayern, 3,5 % GrunderwerbsteuerEinw. 62.641 · Ø Wohnfl. Kreis 97,6Wohnhaus mit Balkonen in der StadtSchweinfurt54.481 Einwohner, BayernEinw. 54.481 · Ø Wohnfl. Kreis 80,5Häuserzeile in einer AltstadtPassauMietwohnung und Kauf in PassauEinw. 53.039 · Ø Wohnfl. Kreis 81,5Wohnhäuser an einem Fluss in der StadtStraubingStraubing: 49.002 Einwohner auf 67,6 km²Einw. 49.002 · Ø Wohnfl. Kreis 86,2Ruhige Wohnstraße mit BäumenFreising48.928 Einwohner, BayernEinw. 48.928 · Ø Wohnfl. Kreis 98,9Häuserzeile in einer AltstadtDachau47.138 Einwohner, BayernEinw. 47.138 · Ø Wohnfl. Kreis 99,7Backsteinhäuser mit InnenhofHofMietwohnung und Kauf in HofEinw. 46.778 · Ø Wohnfl. Kreis 82,2Reihe bunter StadthäuserKaufbeuren46.193 Einwohner, BayernEinw. 46.193 · Ø Wohnfl. Kreis 84,1Backsteinhäuser mit InnenhofMemmingen44.192 Einwohner, BayernEinw. 44.192 · Ø Wohnfl. Kreis 87,3Wohnviertel von obenAmbergWohnung mieten in Amberg: Daten und RatgeberEinw. 42.553 · Ø Wohnfl. Kreis 87,1Wohnhäuser an einem Fluss in der StadtWeiden i.d.OPf.85,8 m² Wohnfläche je Wohnung im KreisEinw. 42.444 · Ø Wohnfl. Kreis 85,8Häuser mit Gärten am StadtrandNeumarkt i.d.OPf.Neumarkt i.d.OPf.: 41.103 Einwohner auf 79,0 km²Einw. 41.103 · Ø Wohnfl. Kreis 116,9Wohnhäuser an einem Fluss in der StadtCoburgBayern, 3,5 % GrunderwerbsteuerEinw. 41.064 · Ø Wohnfl. Kreis 87,0Reihe bunter StadthäuserGermeringMietwohnung und Kauf in GermeringEinw. 40.916 · Ø Wohnfl. Kreis 97,2Reihe bunter StadthäuserSchwabachMietwohnung und Kauf in SchwabachEinw. 40.835 · Ø Wohnfl. Kreis 95,8Wohntürme bei DämmerungAnsbach40.742 Einwohner, BayernEinw. 40.742 · Ø Wohnfl. Kreis 88,5Häuser mit Gärten am StadtrandFürstenfeldbruck97,2 m² Wohnfläche je Wohnung im KreisEinw. 37.420 · Ø Wohnfl. Kreis 97,2Ruhige Wohnstraße mit BäumenErdingBayern, 3,5 % GrunderwerbsteuerEinw. 37.171 · Ø Wohnfl. Kreis 108,6Häuserzeile in einer AltstadtDeggendorf35.044 Einwohner, BayernEinw. 35.044 · Ø Wohnfl. Kreis 107,6Wohnhaus mit Balkonen in der StadtForchheim33.017 Einwohner, BayernEinw. 33.017 · Ø Wohnfl. Kreis 111,4Wohnhäuser an einem Fluss in der StadtNeuburg a.d.DonauBayern, 3,5 % GrunderwerbsteuerEinw. 30.135 · Ø Wohnfl. Kreis 113,6

Wo genau?

Die Karte lädt Kacheln von OpenStreetMap. Erst nach Klick werden Daten übertragen.

Mietwohnung in Bayern: worauf es ankommt

Wer in Bayern mietet, hält Selbstauskunft, Einkommensnachweis und Ausweiskopie bereit, bevor die erste Besichtigung ansteht. Eine Liste mit Prüfpunkten hilft: Zustand, Lärm, Anbindung, Keller und Stellplatz. Ein befristeter Vertrag oder ein Kündigungsverzicht verändert die Fristen – achten Sie darauf.

Eigentumswohnung in Bayern: Kosten und Unterlagen

In Bayern liegt die Grunderwerbsteuer bei 3,5 %; sie wird auf den Kaufpreis berechnet. Wichtige Unterlagen sind Grundbuchauszug, Energieausweis und die Abrechnung der Hausverwaltung. Sehen Sie sich die Wohnung mehrfach an, auch zu verschiedenen Tageszeiten.

Auszug aus der Mietwohnung in Bayern

Die gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter: Zugang spätestens am dritten Werktag eines Monats, Ende zum Ablauf des übernächsten Monats. Ein Nachmieter kann den Auszug erleichtern, ist aber ohne Regelung im Vertrag keine Pflicht. Bei der Rückzahlung darf der Vermieter eine angemessene Zeit für die Abrechnung nutzen.

FAQ

Welche Grunderwerbsteuer zahlen Käufer in Bayern?

Das Landesgesetz legt 3,5 % fest.

Welche Städte in Bayern sind erfasst?

35 Städte sind erfasst; die Landeshauptstadt ist München.

Bis wann muss ich in Bayern die Wohnung kündigen?

Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats beim Vermieter eingehen; das Mietverhältnis endet dann mit Ablauf des übernächsten Monats.

Wie zahle ich die Mietkaution in Bayern?

Das Gesetz erlaubt drei Monatskaltmieten und drei gleiche Raten; die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig.

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Quellen

Stand: 31. Dezember 2024

Letzte Prüfung: 23. Oktober 2026