Bayern
Wohnung mieten in Ansbach
In Ansbach leben 40.742 Menschen auf 99,9 km².
Ansbach liegt in Bayern und hat 40.742 Einwohner (Stand 31.12.2024). Der Wohnungsbestand wird amtlich je Kreis erfasst, nicht je Gemeinde; deshalb gelten die Werte hier für den Kreis. Schwabach liegt 32,5 km östlich; wer in Ansbach nichts findet, schaut dort weiter.
Wer in Ansbach mietet, kann später mit der gesetzlichen Frist kündigen: Zugang spätestens am dritten Werktag eines Monats, Ende mit Ablauf des übernächsten Monats. Die Mietkaution darf höchstens drei Monatskaltmieten betragen und lässt sich in drei gleichen Monatsraten zahlen.
Was die Zahlen zeigen
- Mit 99,9 km² liegt die Fläche mittel im Vergleich (Mittel 103,5 km²).
- Eine Wohnung im Kreis Ansbach hat im Mittel 88,5 m²; der Durchschnitt aller Portal-Städte liegt bei 93,6 m².
- Kaufnebenkosten beginnen mit 3,5 % Grunderwerbsteuer.
- Der nächste Vergleichsort heißt Schwabach – 32,5 km östlich.
- Einwohnerzahl im Vergleich: tief (Durchschnitt der Portal-Städte: 105.499).
- Unter 405 Städten ab 30.000 Einwohnern belegt Ansbach Platz 281.
Steckbrief
- Bundesland
- Bayern
- Grunderwerbsteuer beim Wohnungskauf (%)
- 3,5
- Landkreis / kreisfreie Stadt
- Ansbach
- Einwohner
- 40.742
- Fläche (km²)
- 99,9
- Wohnungen (Kreis)
- 22.552
- Ø Wohnfläche je Wohnung (Kreis, m²)
- 88,5
- Wohngebäude (Kreis)
- 9.608
- Gemeindeschlüssel
- 09561000
Wo genau?
Die Karte lädt Kacheln von OpenStreetMap. Erst nach Klick werden Daten übertragen.
Von der Besichtigung bis zum Mietvertrag in Ansbach
Wer in Ansbach mieten will, legt die Bewerbungsmappe schon vor der ersten Besichtigung bereit. Eine Liste mit Prüfpunkten hilft, nichts zu vergessen: Zustand, Lärm, Anbindung, Keller, Stellplatz. Ein befristeter Vertrag oder ein Kündigungsverzicht verändert die Fristen – achten Sie darauf, bevor Sie unterschreiben.
Eigentumswohnung in Ansbach: Kosten und Unterlagen
Beim Kauf bestimmt das Bundesland die Steuer – Bayern verlangt 3,5 %. Fragen Sie nach der Höhe der Rücklage und nach anstehenden Reparaturen am Gebäude. Der Notar beurkundet den Kauf; erst danach wird die Wohnung auf Sie im Grundbuch umgeschrieben.
Kündigungsfrist Wohnung: so läuft der Auszug in Ansbach
Die gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter: Zugang spätestens am dritten Werktag eines Monats, Ende zum Ablauf des übernächsten Monats. Vor dem Auszug klären Sie mit dem Vermieter, welche Renovierungsarbeiten tatsächlich nötig sind. Die Mietkaution beträgt höchstens drei Monatskaltmieten; der Vermieter legt sie getrennt an.
FAQ
Wie viele Menschen leben in Ansbach?
Die amtliche Einwohnerzahl liegt bei 40.742 (31.12.2024), das Stadtgebiet umfasst 99,9 km².
Welche Grunderwerbsteuer zahlen Käufer in Ansbach?
Für Bayern gilt 3,5 % Grunderwerbsteuer, unabhängig von der Stadt.
Wie viele Wohnungen zählt der Kreis Ansbach?
Im Kreis stehen 9.608 Wohngebäude mit zusammen 22.552 Wohnungen.
Wie hoch darf die Mietkaution in Ansbach sein?
Die Obergrenze liegt bei drei Monatskaltmieten, und Sie können in drei Raten zahlen.
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Quellen
- Statistisches Bundesamt / Regionalstatistik: Wohngebäude- und Wohnungsbestand, Kreise (31231-01-02-4)
- Kostenportal-Angaben (clean-invoice.com, Stand 03/2026): Orientierung 8 bis 15 Euro je m², ohne offengelegte Methodik
- Grunderwerbsteuersätze der Länder (Landesgesetze), Stand 2026; Abgleich finanz-tools.de und rechner-hub.de (Stand 16.07.2026)
Stand: 31.12.2024 (Bevölkerung, Fläche), Gebietsstand 31.12.2025
Letzte Prüfung: 23. Oktober 2026