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Bayern

Augsburg – Mietwohnung und Wohnungskauf im Überblick

Augsburg hat 301.105 Einwohner, im Kreis Augsburg stehen 164.669 Wohnungen.

Moderner Wohnblock vor blauem Himmel
Foto: Sergey Tarasov / Pexels

Augsburg ist mit 301.105 Einwohnern Teil von Bayern; die Stadtfläche beträgt 146,8 km². Wie viele Wohnungen es in Augsburg gibt, weist die Statistik nur für den Kreis aus: 164.669 sind es in Augsburg. Augsburg liegt in Bayern; beim Kauf einer Wohnung gilt dort eine Grunderwerbsteuer von 3,5 %.

Für den Auszug zählt der Zugang beim Vermieter, nicht der Poststempel – auch in Augsburg. Die Mietkaution darf höchstens drei Monatskaltmieten betragen und lässt sich in drei gleichen Monatsraten zahlen.

Was die Zahlen zeigen

  • Einordnung zur Größe: hoch, gemessen am Mittel von 105.499 Einwohnern.
  • Nachbarstadt: Fürstenfeldbruck (33,4 km, südöstlich).
  • Wohnfläche je Wohnung im Kreis Augsburg: 74,1 m², Platz 386 von 405.
  • Die Fläche von Augsburg beträgt 146,8 km², Platz 70 von 405.
  • Rang 23 von 405 bei der Einwohnerzahl.
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer gelten für Käufer in Augsburg.

Steckbrief

Bundesland
Bayern
Grunderwerbsteuer beim Wohnungskauf (%)
3,5
Landkreis / kreisfreie Stadt
Augsburg
Einwohner
301.105
Fläche (km²)
146,8
Wohnungen (Kreis)
164.669
Ø Wohnfläche je Wohnung (Kreis, m²)
74,1
Wohngebäude (Kreis)
38.966
Gemeindeschlüssel
09761000

Wo genau?

Die Karte lädt Kacheln von OpenStreetMap. Erst nach Klick werden Daten übertragen.

So läuft die Wohnungssuche in Augsburg

Wer in Augsburg mieten will, legt die Bewerbungsmappe schon vor der ersten Besichtigung bereit. Machen Sie bei der Besichtigung Fotos von Mängeln und fragen Sie, ob sie vor dem Einzug behoben werden. Ungewöhnliche Klauseln im Vertrag für Augsburg lassen Sie am besten vor der Unterschrift prüfen.

Kauf einer Wohnung in Augsburg: das gehört dazu

Beim Kauf bestimmt das Bundesland die Steuer – Bayern verlangt 3,5 %. Ein Blick in die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft zeigt, ob größere Ausgaben auf Sie zukommen. Der Notar beurkundet den Kauf; erst danach wird die Wohnung auf Sie im Grundbuch umgeschrieben.

Auszug aus der Mietwohnung in Augsburg

Wer die Frist um einen Tag verpasst, verschiebt das Mietende um einen ganzen Monat. Halten Sie Mängel im Übergabeprotokoll fest; beide Seiten unterschreiben es. Rechnen Sie nach dem Auszug damit, dass Nebenkostenabrechnung und Kaution erst später abgeschlossen werden.

FAQ

Wie hoch ist die Einwohnerzahl von Augsburg?

Es sind 301.105 Einwohner. Das Portal führt Augsburg im Bundesland Bayern.

Wie viel Grunderwerbsteuer fällt in Bayern an?

In Bayern beträgt der Satz 3,5 % des Kaufpreises (Stand 2026).

Bis wann muss ich in Augsburg die Wohnung kündigen?

Für Mieter gilt bundesweit: Zugang bis zum dritten Werktag, Ende zum Ablauf des übernächsten Monats (§ 573c BGB).

Gibt es eine Obergrenze für die Kaution in Augsburg?

Höchstens drei Monatskaltmieten, ohne Betriebskosten; das gilt bundesweit, also auch in Augsburg.

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Quellen

Stand: 31.12.2024 (Bevölkerung, Fläche), Gebietsstand 31.12.2025

Letzte Prüfung: 23. Oktober 2026