Bayern
Wohnungssuche in Schwabach
Schwabach liegt in Bayern und zählt 40.835 Einwohner.
Schwabach (Bayern) zählt 40.835 Einwohner auf 40,8 km². Im Kreis Schwabach stehen 20.698 Wohnungen; eine Wohnung misst dort im Schnitt 95,8 m². Bei der Suche lohnt der Blick nach Nürnberg (14,1 km nördlich).
Bevor Sie in Schwabach unterschreiben: Kündigungsfrist, Kaution und Übergabeprotokoll gehören zum Vertragscheck. Wer in Schwabach kauft, rechnet mit 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, dazu kommen Notar und Grundbuch.
Was die Zahlen zeigen
- Grunderwerbsteuer in Bayern: 3,5 % vom Kaufpreis.
- Wohnungsbestand im Kreis Schwabach: 20.698 Wohnungen in 10.010 Wohngebäuden.
- 40,8 km² Stadtgebiet – Rang 355 von 405 bei der Fläche.
- Einordnung zur Größe: tief, gemessen am Mittel von 105.499 Einwohnern.
- Schwabach liegt bei den Einwohnern auf Platz 276 von 405 Städten im Portal.
- Nürnberg liegt 14,1 km nördlich von Schwabach.
Steckbrief
- Bundesland
- Bayern
- Grunderwerbsteuer beim Wohnungskauf (%)
- 3,5
- Landkreis / kreisfreie Stadt
- Schwabach
- Einwohner
- 40.835
- Fläche (km²)
- 40,8
- Wohnungen (Kreis)
- 20.698
- Ø Wohnfläche je Wohnung (Kreis, m²)
- 95,8
- Wohngebäude (Kreis)
- 10.010
- Gemeindeschlüssel
- 09565000
Wo genau?
Die Karte lädt Kacheln von OpenStreetMap. Erst nach Klick werden Daten übertragen.
Mieten in Schwabach – die Praxis
Wer in Schwabach mieten will, legt die Bewerbungsmappe schon vor der ersten Besichtigung bereit. Fragen Sie nach den Nebenkosten der letzten Abrechnung und nach der Art der Heizung. Vor der Unterschrift klären Sie Mietdauer, Nebenkosten-Vorauszahlung und die Höhe der Kaution.
Eigentumswohnung in Schwabach: Kosten und Unterlagen
Zum Kaufpreis kommen die Grunderwerbsteuer von 3,5 %, die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Zu den wichtigen Unterlagen zählen Grundbuchauszug, Energieausweis und die Abrechnung der Hausverwaltung. Der Notar beurkundet den Kauf; erst danach wird die Wohnung auf Sie im Grundbuch umgeschrieben.
Mietende in Schwabach: Kündigung und Übergabeprotokoll
Die gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter: Zugang spätestens am dritten Werktag eines Monats, Ende zum Ablauf des übernächsten Monats. Zur Übergabe gehören Zählerstände, Schlüssel und ein Protokoll über den Zustand der Wohnung. Die Mietkaution beträgt höchstens drei Monatskaltmieten; der Vermieter legt sie getrennt an.
FAQ
Wie hoch ist die Einwohnerzahl von Schwabach?
Die amtliche Einwohnerzahl liegt bei 40.835 (31.12.2024), das Stadtgebiet umfasst 40,8 km².
Wie kündige ich meine Wohnung in Schwabach richtig?
Der dritte Werktag ist die Grenze; geht die Kündigung später ein, verschiebt sich das Ende um einen Monat.
Welche Zahlen gibt es zum Wohnungsbestand in Schwabach?
Der Wohnungsbestand wird amtlich nur je Kreis ausgewiesen, nicht je Gemeinde.
Gibt es eine Obergrenze für die Kaution in Schwabach?
Höchstens drei Monatskaltmieten, ohne Betriebskosten; das gilt bundesweit, also auch in Schwabach.
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Quellen
- Statistisches Bundesamt / Regionalstatistik: Wohngebäude- und Wohnungsbestand, Kreise (31231-01-02-4)
- Kostenportal-Angaben (clean-invoice.com, Stand 03/2026): Orientierung 8 bis 15 Euro je m², ohne offengelegte Methodik
- Grunderwerbsteuersätze der Länder (Landesgesetze), Stand 2026; Abgleich finanz-tools.de und rechner-hub.de (Stand 16.07.2026)
Stand: 31.12.2024 (Bevölkerung, Fläche), Gebietsstand 31.12.2025
Letzte Prüfung: 23. Oktober 2026