Bayern
Wohnung in Erlangen: mieten, kaufen, kündigen
Wer in Erlangen eine Wohnung kauft, zahlt 3,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis.
Erlangen liegt in Bayern und hat 115.928 Einwohner (Stand 31.12.2024). Auf Erlangen entfallen laut Statistik 19.857 Wohngebäude. Mieter wie Käufer vergleichen oft mit dem Umland – Fürth ist 13,0 km entfernt.
Für den Auszug zählt der Zugang beim Vermieter, nicht der Poststempel – auch in Erlangen. Beim Wohnungskauf in Bayern gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 3,5 %.
Was die Zahlen zeigen
- Fürth liegt 13,0 km südlich von Erlangen.
- Der Schnitt der Portal-Städte liegt bei 105.499 Einwohnern; Erlangen ordnet sich mittel ein.
- Die Bestandszahl 68.981 Wohnungen bezieht sich auf den Kreis Erlangen.
- Kreiswert Wohnfläche: 76,7 m² je Wohnung, Mittel der Portal-Städte 93,6 m².
- Grunderwerbsteuer in Bayern: 3,5 % vom Kaufpreis.
- Flächenmäßig steht Erlangen auf Platz 222 von 405 (77,0 km²).
Steckbrief
- Bundesland
- Bayern
- Grunderwerbsteuer beim Wohnungskauf (%)
- 3,5
- Landkreis / kreisfreie Stadt
- Erlangen
- Einwohner
- 115.928
- Fläche (km²)
- 77,0
- Wohnungen (Kreis)
- 68.981
- Ø Wohnfläche je Wohnung (Kreis, m²)
- 76,7
- Wohngebäude (Kreis)
- 19.857
- Gemeindeschlüssel
- 09562000
Wo genau?
Die Karte lädt Kacheln von OpenStreetMap. Erst nach Klick werden Daten übertragen.
Mietwohnung in Erlangen: worauf es ankommt
In einer Stadt mit 115.928 Einwohnern gibt es viele Suchende; gute Unterlagen verkürzen die Entscheidung des Vermieters. Prüfen Sie bei der Besichtigung Fenster, Heizung, Feuchtigkeit an den Wänden und den Zustand der Elektrik. Halten Sie alle Absprachen mit dem Vermieter schriftlich fest, vor allem Reparaturen und Einzugstermin.
Wohnung kaufen: Schritte bis zum Notar in Erlangen
In Bayern liegt die Grunderwerbsteuer bei 3,5 %; sie wird auf den Kaufpreis berechnet. Zu den wichtigen Unterlagen zählen Grundbuchauszug, Energieausweis und die Abrechnung der Hausverwaltung. Eine Finanzierungszusage der Bank sollte vorliegen, bevor Sie beim Notar unterschreiben.
Auszug aus der Mietwohnung in Erlangen
Die Kündigung der Wohnung braucht Ihre Unterschrift und muss dem Vermieter in Erlangen oder seiner Verwaltung rechtzeitig zugehen. Machen Sie bei der Übergabe Fotos der Räume und der Zählerstände. Die Kaution gibt der Vermieter nach dem Auszug zurück, sobald offene Forderungen geklärt sind.
FAQ
Welche Grunderwerbsteuer zahlen Käufer in Erlangen?
In Bayern beträgt der Satz 3,5 % des Kaufpreises (Stand 2026).
Wann endet mein Mietverhältnis nach der Kündigung in Erlangen?
Schriftlich und rechtzeitig: Das Schreiben muss dem Vermieter bis zum dritten Werktag eines Monats zugehen. Den genauen Tag berechnet unser Rechner.
Welche Zahlen gibt es zum Wohnungsbestand in Erlangen?
Die Statistik erfasst den Bestand je Kreis: 68.981 Wohnungen, im Schnitt 76,7 m² groß.
Wie viel Kaution verlangen Vermieter in Erlangen höchstens?
Die Kaution darf höchstens drei Monatskaltmieten betragen (§ 551 BGB).
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Quellen
- Statistisches Bundesamt / Regionalstatistik: Wohngebäude- und Wohnungsbestand, Kreise (31231-01-02-4)
- Kostenportal-Angaben (clean-invoice.com, Stand 03/2026): Orientierung 8 bis 15 Euro je m², ohne offengelegte Methodik
- Grunderwerbsteuersätze der Länder (Landesgesetze), Stand 2026; Abgleich finanz-tools.de und rechner-hub.de (Stand 16.07.2026)
Stand: 31.12.2024 (Bevölkerung, Fläche), Gebietsstand 31.12.2025
Letzte Prüfung: 23. Oktober 2026