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Bayern

Passau: Wohnung finden, mieten, kaufen

Passau liegt in Bayern und zählt 53.039 Einwohner.

Häuserzeile in einer Altstadt
Foto: Ruben Boekeloo / Pexels

In Passau wohnen 53.039 Menschen. Das Bundesland ist Bayern. Eine durchschnittliche Wohnung im Kreis Passau hat 81,5 m² Wohnfläche. Mieter wie Käufer vergleichen oft mit dem Umland – Deggendorf ist 47,3 km entfernt.

Ein Mietverhältnis in Passau beenden Sie mit einem unterschriebenen Schreiben, das dem Vermieter rechtzeitig zugeht. Wer in Passau kauft, rechnet mit 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, dazu kommen Notar und Grundbuch.

Was die Zahlen zeigen

  • Kreiswert Wohnfläche: 81,5 m² je Wohnung, Mittel der Portal-Städte 93,6 m².
  • Der nächste Vergleichsort heißt Deggendorf – 47,3 km nordwestlich.
  • Wohnungsbestand im Kreis Passau: 33.694 Wohnungen in 10.910 Wohngebäuden.
  • Grunderwerbsteuer in Bayern: 3,5 % vom Kaufpreis.
  • Größenvergleich: tief – das Mittel aller Städte beträgt 105.499 Einwohner.
  • Die Fläche von Passau beträgt 69,6 km², Platz 259 von 405.

Steckbrief

Bundesland
Bayern
Grunderwerbsteuer beim Wohnungskauf (%)
3,5
Landkreis / kreisfreie Stadt
Passau
Einwohner
53.039
Fläche (km²)
69,6
Wohnungen (Kreis)
33.694
Ø Wohnfläche je Wohnung (Kreis, m²)
81,5
Wohngebäude (Kreis)
10.910
Gemeindeschlüssel
09262000

Wo genau?

Die Karte lädt Kacheln von OpenStreetMap. Erst nach Klick werden Daten übertragen.

Von der Besichtigung bis zum Mietvertrag in Passau

Die Wohnungssuche in Passau beginnt mit klaren Suchkriterien: Zimmerzahl, Budget, Lage und Einzugstermin. Prüfen Sie bei der Besichtigung Fenster, Heizung, Feuchtigkeit an den Wänden und den Zustand der Elektrik. Vor der Unterschrift klären Sie Mietdauer, Nebenkosten-Vorauszahlung und die Höhe der Kaution.

Eigentumswohnung in Passau: Kosten und Unterlagen

Beim Kauf bestimmt das Bundesland die Steuer – Bayern verlangt 3,5 %. Zu den wichtigen Unterlagen zählen Grundbuchauszug, Energieausweis und die Abrechnung der Hausverwaltung. Der Notar beurkundet den Kauf; erst danach wird die Wohnung auf Sie im Grundbuch umgeschrieben.

Mietende in Passau: Kündigung und Übergabeprotokoll

Wer die Frist um einen Tag verpasst, verschiebt das Mietende um einen ganzen Monat. Halten Sie Mängel im Übergabeprotokoll fest; beide Seiten unterschreiben es. Rückzahlung der Kaution: Der Vermieter darf eine angemessene Zeit für die Prüfung der Abrechnung nutzen.

FAQ

Wie viele Einwohner hat Passau?

Das Statistische Bundesamt nennt 53.039 Einwohner für Passau.

Was kostet die Grunderwerbsteuer in Passau?

3,5 % vom Kaufpreis – so hoch ist die Steuer für eine Wohnung in Passau.

Wie lang ist die Kündigungsfrist für eine Mietwohnung in Passau?

Schriftlich und rechtzeitig: Das Schreiben muss dem Vermieter bis zum dritten Werktag eines Monats zugehen. Den genauen Tag berechnet unser Rechner.

Wie zahle ich die Mietkaution für eine Wohnung in Passau?

Höchstens drei Monatskaltmieten, ohne Betriebskosten; das gilt bundesweit, also auch in Passau.

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Quellen

Stand: 31.12.2024 (Bevölkerung, Fläche), Gebietsstand 31.12.2025

Letzte Prüfung: 23. Oktober 2026