Bundesländer im Vergleich
Wohnung mieten und kaufen in den 16 Bundesländern
Nordrhein-Westfalen hat mit 9.256.682 die meisten Wohnungen, Bayern verlangt mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer.
Wer eine Wohnung kaufen will, sieht den größten Unterschied zwischen den Ländern bei der Grunderwerbsteuer: Sie liegt zwischen 3,5 % in Bayern und 6,5 % in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, dem Saarland und Schleswig-Holstein. Der Unterschied wirkt sich direkt auf die Kaufnebenkosten aus.
Auch der Bestand unterscheidet sich stark. Nordrhein-Westfalen zählt 9.256.682 Wohnungen, Bayern 6.778.139, Baden-Württemberg 5.559.490 und Niedersachsen 4.180.105. Bundesweit sind es rund 43,8 Millionen. Die durchschnittliche Wohnfläche reicht von 71,5 m² in Berlin bis 105,0 m² im Saarland. Wählen Sie ein Land, um Städte, Zahlen und Hinweise zum Mieten, Kaufen und Kündigen zu sehen.
Wohnungen im Vergleich
- Nordrhein-Westfalen9.256.682
- Bayern6.778.139
- Baden-Württemberg5.559.490
- Niedersachsen4.180.105
- Hessen3.177.695
- Sachsen2.356.144
- Rheinland-Pfalz2.157.406
- Berlin2.058.666
- Schleswig-Holstein1.560.314
- Brandenburg1.390.811
Bundesländer von A bis Z
Nordrhein-WestfalenWohnung mieten und kaufen in Nordrhein-WestfalenEinw. 18.034.454 · Wohnungen 9.256.682Bayern3,5 % GrunderwerbsteuerEinw. 13.248.928 · Wohnungen 6.778.139Baden-WürttembergBaden-Württemberg: Bestand, Steuer, StädteEinw. 11.245.898 · Wohnungen 5.559.490NiedersachsenØ 101,8 m² je WohnungEinw. 8.004.489 · Wohnungen 4.180.105HessenWohnung mieten und kaufen in HessenEinw. 6.280.793 · Wohnungen 3.177.695Rheinland-PfalzWohnung mieten und kaufen in Rheinland-PfalzEinw. 4.129.569 · Wohnungen 2.157.406SachsenHauptstadt Dresden, 12 StädteEinw. 4.042.422 · Wohnungen 2.356.144Berlin6,0 % GrunderwerbsteuerEinw. 3.685.265 · Wohnungen 2.058.666Schleswig-HolsteinØ 93,1 m² je WohnungEinw. 2.959.517 · Wohnungen 1.560.314BrandenburgHauptstadt Potsdam, 12 StädteEinw. 2.556.747 · Wohnungen 1.390.811Sachsen-Anhalt5,0 % GrunderwerbsteuerEinw. 2.135.597 · Wohnungen 1.268.841ThüringenHauptstadt Erfurt, 11 StädteEinw. 2.100.277 · Wohnungen 1.175.215Hamburg1.004.826 Wohnungen, 1.862.565 EinwohnerEinw. 1.862.565 · Wohnungen 1.004.826Mecklenburg-VorpommernMecklenburg-Vorpommern: Bestand, Steuer, StädteEinw. 1.573.597 · Wohnungen 930.979SaarlandSaarland: Bestand, Steuer, StädteEinw. 1.012.141 · Wohnungen 531.200BremenØ 80,6 m² je WohnungEinw. 704.881 · Wohnungen 369.213Grunderwerbsteuer: Länder im Vergleich
Jedes Land legt den Satz selbst fest. Bayern liegt bei 3,5 %. Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt und Thüringen verlangen 5,0 %, Bremen, Hamburg und Sachsen 5,5 %. Berlin, Hessen und Mecklenburg-Vorpommern liegen bei 6,0 %, die übrigen vier Länder bei 6,5 %.
Der Satz gilt für das ganze Bundesland, unabhängig von der Stadt, und wird auf den Kaufpreis berechnet.
Wohnungsbestand und Wohnfläche lesen
Die Bestandszahlen kommen aus der Regionalstatistik und beziehen sich auf den 31.12.2024. Sie zeigen, wie viele Wohnungen es gibt und wie groß eine Wohnung im Schnitt ist. Wie teuer oder knapp Wohnungen vor Ort sind, sagen diese Zahlen nicht; dafür sind Mietspiegel und aktuelle Angebote die bessere Quelle.
Mieten gilt überall nach denselben Regeln
Kündigungsfrist, Kaution und Schriftform stehen im Bürgerlichen Gesetzbuch und gelten in jedem Bundesland gleich. Mieter kündigen bis zum dritten Werktag eines Monats zum Ablauf des übernächsten Monats, die Kaution beträgt höchstens drei Monatskaltmieten.
FAQ
In welchem Bundesland ist die Grunderwerbsteuer am niedrigsten?
In Bayern. Dort gilt 2026 ein Satz von 3,5 %. Am höchsten liegt er mit 6,5 % in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, dem Saarland und Schleswig-Holstein.
Welches Bundesland hat die meisten Wohnungen?
Nordrhein-Westfalen mit 9.256.682 Wohnungen, gefolgt von Bayern mit 6.778.139 (Stand 31.12.2024).
Gilt die Kündigungsfrist für Mieter überall gleich?
Ja. Die gesetzliche Frist steht im Bürgerlichen Gesetzbuch und gilt bundesweit: Zugang bis zum dritten Werktag, Ende zum Ablauf des übernächsten Monats.
Wo finde ich Zahlen zu einzelnen Städten?
Auf jeder Länderseite sind die Städte aufgeführt. Eine Stadtseite zeigt Einwohner, Fläche und den Wohnungsbestand im Kreis.