Brandenburg

Wohnungssuche in Bernau bei Berlin

Wer in Bernau bei Berlin eine Wohnung kauft, zahlt 6,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis.

Foto: Turuncu Sakal / Pexels

Wer in Bernau bei Berlin eine Wohnung sucht, startet in einer Stadt mit 44.597 Einwohnern in Brandenburg. Die Bestandsdaten gelten für Barnim, nicht nur für Bernau bei Berlin: 99.757 Wohnungen, im Mittel 89,4 m² Wohnfläche. Mieter wie Käufer vergleichen oft mit dem Umland – Eberswalde ist 23,4 km entfernt.

Für den Auszug zählt der Zugang beim Vermieter, nicht der Poststempel – auch in Bernau bei Berlin. Wer in Bernau bei Berlin kauft, rechnet mit 6,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, dazu kommen Notar und Grundbuch.

Was die Zahlen zeigen

Der nächste Vergleichsort heißt Eberswalde – 23,4 km nordöstlich.
Die Fläche von Bernau bei Berlin beträgt 104,2 km², Platz 144 von 405.
99.757 Wohnungen zählt die Statistik im Kreis Barnim (Stand 31.12.2024).
Eine Wohnung im Kreis Barnim hat im Mittel 89,4 m²; der Durchschnitt aller Portal-Städte liegt bei 93,6 m².
Im Vergleich zum Durchschnitt (105.499 Einwohner) ist Bernau bei Berlin tief einzuordnen.
Bernau bei Berlin liegt bei den Einwohnern auf Platz 240 von 405 Städten im Portal.

Steckbrief

Bundesland: Brandenburg
Grunderwerbsteuer beim Wohnungskauf (%): 6,5
Landkreis / kreisfreie Stadt: Barnim
Einwohner: 44.597
Fläche (km²): 104,2
Wohnungen (Kreis): 99.757
Ø Wohnfläche je Wohnung (Kreis, m²): 89,4
Wohngebäude (Kreis): 55.984
Gemeindeschlüssel: 12060020

Wo genau?

Die Karte lädt Kacheln von OpenStreetMap. Erst nach Klick werden Daten übertragen.

Mieten in Bernau bei Berlin – die Praxis

Die Wohnungssuche in Bernau bei Berlin beginnt mit klaren Suchkriterien: Zimmerzahl, Budget, Lage und Einzugstermin. Fragen Sie nach den Nebenkosten der letzten Abrechnung und nach der Art der Heizung. Vor der Unterschrift klären Sie Mietdauer, Nebenkosten-Vorauszahlung und die Höhe der Kaution.

Wohnung kaufen: Schritte bis zum Notar in Bernau bei Berlin

Zum Kaufpreis kommen die Grunderwerbsteuer von 6,5 %, die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ein Blick in die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft zeigt, ob größere Ausgaben auf Sie zukommen. Eine Finanzierungszusage der Bank sollte vorliegen, bevor Sie beim Notar unterschreiben.

Auszug aus der Mietwohnung in Bernau bei Berlin

Wer die Frist um einen Tag verpasst, verschiebt das Mietende um einen ganzen Monat. Zur Übergabe gehören Zählerstände, Schlüssel und ein Protokoll über den Zustand der Wohnung. Rechnen Sie nach dem Auszug damit, dass Nebenkostenabrechnung und Kaution erst später abgeschlossen werden.

FAQ

Wie groß ist Bernau bei Berlin nach Einwohnern?

Bernau bei Berlin hat 44.597 Einwohner (Stand 31.12.2024) und liegt in Brandenburg.

Welcher Steuersatz gilt für den Kauf einer Wohnung in Bernau bei Berlin?

6,5 % vom Kaufpreis – so hoch ist die Steuer für eine Wohnung in Bernau bei Berlin.

Wie kündige ich meine Wohnung in Bernau bei Berlin richtig?

Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats beim Vermieter eingehen; das Mietverhältnis endet dann mit Ablauf des übernächsten Monats.

Gibt es eine Obergrenze für die Kaution in Bernau bei Berlin?

Die Obergrenze liegt bei drei Monatskaltmieten, und Sie können in drei Raten zahlen.

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Quellen

Stand: 31.12.2024 (Bevölkerung, Fläche), Gebietsstand 31.12.2025

Letzte Prüfung: 23. Oktober 2026