Brandenburg

Wohnung in Oranienburg: mieten, kaufen, kündigen

Oranienburg hat 49.122 Einwohner, im Kreis Oberhavel stehen 113.033 Wohnungen.

Foto: Roman Verton / Pexels

Oranienburg ist mit 49.122 Einwohnern Teil von Brandenburg; die Stadtfläche beträgt 163,7 km². Die Bestandsdaten gelten für Oberhavel, nicht nur für Oranienburg: 113.033 Wohnungen, im Mittel 90,5 m² Wohnfläche. Mieter wie Käufer vergleichen oft mit dem Umland – Falkensee ist 23,3 km entfernt.

Für den Auszug zählt der Zugang beim Vermieter, nicht der Poststempel – auch in Oranienburg. Mietkaution: höchstens drei Monatskaltmieten, auf Wunsch in drei Raten (§ 551 BGB).

Was die Zahlen zeigen

Falkensee liegt 23,3 km südwestlich von Oranienburg.
113.033 Wohnungen zählt die Statistik im Kreis Oberhavel (Stand 31.12.2024).
Steuersatz beim Wohnungskauf: 6,5 % (Landesgesetz Brandenburg).
Kreiswert Wohnfläche: 90,5 m² je Wohnung, Mittel der Portal-Städte 93,6 m².
Einordnung zur Größe: tief, gemessen am Mittel von 105.499 Einwohnern.
Platz 202 von 405: so groß ist Oranienburg im Vergleich der Portal-Städte.

Steckbrief

Bundesland: Brandenburg
Grunderwerbsteuer beim Wohnungskauf (%): 6,5
Landkreis / kreisfreie Stadt: Oberhavel
Einwohner: 49.122
Fläche (km²): 163,7
Wohnungen (Kreis): 113.033
Ø Wohnfläche je Wohnung (Kreis, m²): 90,5
Wohngebäude (Kreis): 63.939
Gemeindeschlüssel: 12065256

Wo genau?

Die Karte lädt Kacheln von OpenStreetMap. Erst nach Klick werden Daten übertragen.

Mieten in Oranienburg – die Praxis

In einer Stadt mit 49.122 Einwohnern gibt es viele Suchende; gute Unterlagen verkürzen die Entscheidung des Vermieters. Vor Ort zählen Details: Schimmelspuren, Zustand der Fenster, Heizkörper, Wasserdruck und Steckdosen. Vor der Unterschrift klären Sie Mietdauer, Nebenkosten-Vorauszahlung und die Höhe der Kaution.

Wohnung kaufen: Schritte bis zum Notar in Oranienburg

In Brandenburg liegt die Grunderwerbsteuer bei 6,5 %; sie wird auf den Kaufpreis berechnet. Fragen Sie nach der Höhe der Rücklage und nach anstehenden Reparaturen am Gebäude. Den Kaufvertrag erhalten Sie vor dem Termin vom Notar; nutzen Sie die Zeit, um offene Fragen zu klären.

Mietende in Oranienburg: Kündigung und Übergabeprotokoll

Wer die Frist um einen Tag verpasst, verschiebt das Mietende um einen ganzen Monat. Halten Sie Mängel im Übergabeprotokoll fest; beide Seiten unterschreiben es. Die Mietkaution beträgt höchstens drei Monatskaltmieten; der Vermieter legt sie getrennt an.

FAQ

Was sagt die Statistik zu den Einwohnern von Oranienburg?

In Oranienburg leben 49.122 Menschen; im Portal belegt die Stadt Platz 202 von 405.

Was kostet die Grunderwerbsteuer in Oranienburg?

Die Landesgesetze von Brandenburg legen 6,5 % fest.

Bis wann muss ich in Oranienburg die Wohnung kündigen?

Für Mieter gilt bundesweit: Zugang bis zum dritten Werktag, Ende zum Ablauf des übernächsten Monats (§ 573c BGB).

Darf die Kaution in Oranienburg in Raten gezahlt werden?

Ja: Mieter dürfen die Kaution in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen leisten.

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Quellen

Stand: 31.12.2024 (Bevölkerung, Fläche), Gebietsstand 31.12.2025

Letzte Prüfung: 23. Oktober 2026