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Nordrhein-Westfalen

Aachen: Wohnung finden, mieten, kaufen

Aachen liegt in Nordrhein-Westfalen und zählt 262.670 Einwohner.

Reihe bunter Stadthäuser
Foto: Arndt-Peter Bergfeld / Pexels

Wer in Aachen eine Wohnung sucht, startet in einer Stadt mit 262.670 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Eine durchschnittliche Wohnung im Kreis Städteregion Aachen hat 85,5 m² Wohnfläche. Würselen liegt 6,2 km nordöstlich; wer in Aachen nichts findet, schaut dort weiter.

Bevor Sie in Aachen unterschreiben: Kündigungsfrist, Kaution und Übergabeprotokoll gehören zum Vertragscheck. Wer in Aachen kauft, rechnet mit 6,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, dazu kommen Notar und Grundbuch.

Was die Zahlen zeigen

  • 2 weitere Städte liegen im Umkreis von 10 km.
  • Kreiswert Wohnfläche: 85,5 m² je Wohnung, Mittel der Portal-Städte 93,6 m².
  • 160,8 km² Stadtgebiet – Rang 59 von 405 bei der Fläche.
  • Der Schnitt der Portal-Städte liegt bei 105.499 Einwohnern; Aachen ordnet sich hoch ein.
  • Nach Einwohnerzahl steht Aachen an Position 27 von 405.
  • Nächste Stadt im Portal: Würselen, 6,2 km nordöstlich.

Steckbrief

Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grunderwerbsteuer beim Wohnungskauf (%)
6,5
Landkreis / kreisfreie Stadt
Städteregion Aachen
Einwohner
262.670
Fläche (km²)
160,8
Wohnungen (Kreis)
303.560
Ø Wohnfläche je Wohnung (Kreis, m²)
85,5
Wohngebäude (Kreis)
125.068
Gemeindeschlüssel
05334002

Wo genau?

Die Karte lädt Kacheln von OpenStreetMap. Erst nach Klick werden Daten übertragen.

Mietwohnung in Aachen: worauf es ankommt

Wer in Aachen mieten will, legt die Bewerbungsmappe schon vor der ersten Besichtigung bereit. Fragen Sie nach den Nebenkosten der letzten Abrechnung und nach der Art der Heizung. Lesen Sie den Mietvertrag vor der Unterschrift ganz, besonders Kündigungsregeln, Staffel- oder Indexmiete und Schönheitsreparaturen.

Kaufen in Aachen: was zusätzlich zum Kaufpreis anfällt

Wer in Aachen eine Wohnung kauft, plant neben dem Preis die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten ein. Lassen Sie sich Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft zeigen – geplante Sanierungen betreffen später auch Sie. Eine Finanzierungszusage der Bank sollte vorliegen, bevor Sie beim Notar unterschreiben.

Auszug aus der Mietwohnung in Aachen

Die gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter: Zugang spätestens am dritten Werktag eines Monats, Ende zum Ablauf des übernächsten Monats. Zur Übergabe gehören Zählerstände, Schlüssel und ein Protokoll über den Zustand der Wohnung. Wer die Kaution in drei Raten zahlt, startet entspannter in die Wohnung in Aachen.

FAQ

Wie groß ist Aachen nach Einwohnern?

Aachen hat 262.670 Einwohner (Stand 31.12.2024) und liegt in Nordrhein-Westfalen.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Wohnungskauf in Aachen?

Für Nordrhein-Westfalen gilt 6,5 % Grunderwerbsteuer, unabhängig von der Stadt.

Wie viele Wohnungen zählt der Kreis Städteregion Aachen?

Eine Wohnung im Kreis Städteregion Aachen hat im Mittel 85,5 m² Wohnfläche.

Wie zahle ich die Mietkaution für eine Wohnung in Aachen?

Die Kaution darf höchstens drei Monatskaltmieten betragen (§ 551 BGB).

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Quellen

Stand: 31.12.2024 (Bevölkerung, Fläche), Gebietsstand 31.12.2025

Letzte Prüfung: 23. Oktober 2026