Sachsen-Anhalt

Wohnung in Magdeburg: mieten, kaufen, kündigen

Mieter in Magdeburg kündigen bis zum dritten Werktag eines Monats zum Ablauf des übernächsten Monats.

Foto: Sergey Tarasov / Pexels

Wer in Magdeburg eine Wohnung sucht, startet in einer Stadt mit 244.329 Einwohnern in Sachsen-Anhalt. Im Kreis Magdeburg stehen 148.360 Wohnungen; eine Wohnung misst dort im Schnitt 70,8 m². Die nächste Stadt im Portal ist Schönebeck (Elbe), 13,8 km südöstlich von Magdeburg.

Bevor Sie in Magdeburg unterschreiben: Kündigungsfrist, Kaution und Übergabeprotokoll gehören zum Vertragscheck. Zu den Kaufnebenkosten in Magdeburg zählen Grunderwerbsteuer (5,0 %), Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Maklerprovision.

Was die Zahlen zeigen

Magdeburg liegt bei den Einwohnern auf Platz 31 von 405 Städten im Portal.
Ø Wohnfläche im Kreis: 70,8 m² (Rang 397 von 405).
Schönebeck (Elbe) liegt 13,8 km südöstlich von Magdeburg.
Flächenmäßig steht Magdeburg auf Platz 34 von 405 (201,7 km²).
Die Bestandszahl 148.360 Wohnungen bezieht sich auf den Kreis Magdeburg.
Größenvergleich: hoch – das Mittel aller Städte beträgt 105.499 Einwohner.

Steckbrief

Bundesland: Sachsen-Anhalt
Grunderwerbsteuer beim Wohnungskauf (%): 5,0
Landkreis / kreisfreie Stadt: Magdeburg
Einwohner: 244.329
Fläche (km²): 201,7
Wohnungen (Kreis): 148.360
Ø Wohnfläche je Wohnung (Kreis, m²): 70,8
Wohngebäude (Kreis): 35.941
Gemeindeschlüssel: 15003000

Wo genau?

Die Karte lädt Kacheln von OpenStreetMap. Erst nach Klick werden Daten übertragen.

Mieten in Magdeburg – die Praxis

Wer in Magdeburg mieten will, legt die Bewerbungsmappe schon vor der ersten Besichtigung bereit. Eine Liste mit Prüfpunkten hilft, nichts zu vergessen: Zustand, Lärm, Anbindung, Keller, Stellplatz. Ein befristeter Vertrag oder ein Kündigungsverzicht verändert die Fristen – achten Sie darauf, bevor Sie unterschreiben.

Kauf einer Wohnung in Magdeburg: das gehört dazu

Beim Kauf bestimmt das Bundesland die Steuer – Sachsen-Anhalt verlangt 5,0 %. Zu den wichtigen Unterlagen zählen Grundbuchauszug, Energieausweis und die Abrechnung der Hausverwaltung. Den Kaufvertrag erhalten Sie vor dem Termin vom Notar; nutzen Sie die Zeit, um offene Fragen zu klären.

Auszug aus der Mietwohnung in Magdeburg

Mieter kündigen schriftlich; das Schreiben muss dem Vermieter bis zum dritten Werktag des Monats zugehen. Ein Nachmieter kann den Auszug erleichtern, ist aber ohne Regelung im Vertrag keine Pflicht. Rechnen Sie nach dem Auszug damit, dass Nebenkostenabrechnung und Kaution erst später abgeschlossen werden.

FAQ

Was kostet die Grunderwerbsteuer in Magdeburg?

In Sachsen-Anhalt beträgt der Satz 5,0 % des Kaufpreises (Stand 2026).

Wann endet mein Mietverhältnis nach der Kündigung in Magdeburg?

Schriftlich und rechtzeitig: Das Schreiben muss dem Vermieter bis zum dritten Werktag eines Monats zugehen. Den genauen Tag berechnet unser Rechner.

Wie viele Wohnungen zählt der Kreis Magdeburg?

Die Statistik erfasst den Bestand je Kreis: 148.360 Wohnungen, im Schnitt 70,8 m² groß.

Wie viel Kaution verlangen Vermieter in Magdeburg höchstens?

Die Kaution darf höchstens drei Monatskaltmieten betragen (§ 551 BGB).

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Quellen

Stand: 31.12.2024 (Bevölkerung, Fläche), Gebietsstand 31.12.2025

Letzte Prüfung: 23. Oktober 2026