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Nordrhein-Westfalen

Heinsberg – Mietwohnung und Wohnungskauf im Überblick

Wer in Heinsberg eine Wohnung kauft, zahlt 6,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis.

Wohntürme bei Dämmerung
Foto: Turuncu Sakal / Pexels

Heinsberg ist mit 43.163 Einwohnern Teil von Nordrhein-Westfalen; die Stadtfläche beträgt 92,2 km². Die Bestandsdaten gelten für Heinsberg, nicht nur für Heinsberg: 127.973 Wohnungen, im Mittel 106,5 m² Wohnfläche. Im Umkreis von 10 km liegen 1 weitere Städte aus dem Portal, darunter Hückelhoven.

Mit dem Kündigungsfrist-Rechner sehen Sie für Heinsberg in Sekunden, wann ein Mietverhältnis endet. Zu den Kaufnebenkosten in Heinsberg zählen Grunderwerbsteuer (6,5 %), Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Maklerprovision.

Was die Zahlen zeigen

  • Einwohnerzahl im Vergleich: tief (Durchschnitt der Portal-Städte: 105.499).
  • Der nächste Vergleichsort heißt Hückelhoven – 9,2 km östlich.
  • 1 Städte im Portal liegen höchstens 10 km entfernt.
  • Eine Wohnung im Kreis Heinsberg hat im Mittel 106,5 m²; der Durchschnitt aller Portal-Städte liegt bei 93,6 m².
  • Heinsberg liegt bei den Einwohnern auf Platz 250 von 405 Städten im Portal.
  • Im Kreis Heinsberg gibt es 86.276 Wohngebäude.

Steckbrief

Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grunderwerbsteuer beim Wohnungskauf (%)
6,5
Landkreis / kreisfreie Stadt
Heinsberg
Einwohner
43.163
Fläche (km²)
92,2
Wohnungen (Kreis)
127.973
Ø Wohnfläche je Wohnung (Kreis, m²)
106,5
Wohngebäude (Kreis)
86.276
Gemeindeschlüssel
05370016

Wo genau?

Die Karte lädt Kacheln von OpenStreetMap. Erst nach Klick werden Daten übertragen.

Wohnung mieten in Heinsberg: Schritte

Eine vollständige Mappe aus Selbstauskunft, Einkommensnachweis und Ausweiskopie zahlt sich in Heinsberg bei jeder Bewerbung aus. Fragen Sie nach den Nebenkosten der letzten Abrechnung und nach der Art der Heizung. Lesen Sie den Mietvertrag vor der Unterschrift ganz, besonders Kündigungsregeln, Staffel- oder Indexmiete und Schönheitsreparaturen.

Eigentumswohnung in Heinsberg: Kosten und Unterlagen

Wer in Heinsberg eine Wohnung kauft, plant neben dem Preis die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten ein. Vor dem Notartermin prüfen Sie Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und den Wirtschaftsplan. Eine Finanzierungszusage der Bank sollte vorliegen, bevor Sie beim Notar unterschreiben.

Mietende in Heinsberg: Kündigung und Übergabeprotokoll

Die gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter: Zugang spätestens am dritten Werktag eines Monats, Ende zum Ablauf des übernächsten Monats. Ein Nachmieter kann den Auszug erleichtern, ist aber ohne Regelung im Vertrag keine Pflicht. Wer die Kaution in drei Raten zahlt, startet entspannter in die Wohnung in Heinsberg.

FAQ

Was sagt die Statistik zu den Einwohnern von Heinsberg?

Laut Gemeindeverzeichnis sind es 43.163 Einwohner auf 92,2 km².

Was kostet die Grunderwerbsteuer in Heinsberg?

Für Nordrhein-Westfalen gilt 6,5 % Grunderwerbsteuer, unabhängig von der Stadt.

Wie viele Wohnungen gibt es in Heinsberg?

Zahlen für Heinsberg allein gibt es nicht; im Kreis Heinsberg sind es 127.973 Wohnungen.

Gibt es eine Obergrenze für die Kaution in Heinsberg?

Die Kaution darf höchstens drei Monatskaltmieten betragen (§ 551 BGB).

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Quellen

Stand: 31.12.2024 (Bevölkerung, Fläche), Gebietsstand 31.12.2025

Letzte Prüfung: 23. Oktober 2026