Baden-Württemberg
Wohnen in Karlsruhe: Daten und Wissen für Mieter
In Karlsruhe leben 309.050 Menschen auf 173,4 km².
Karlsruhe liegt in Baden-Württemberg und hat 309.050 Einwohner (Stand 31.12.2024). Wie viele Wohnungen es in Karlsruhe gibt, weist die Statistik nur für den Kreis aus: 162.775 sind es in Karlsruhe. Die nächste Stadt im Portal ist Ettlingen, 7,5 km südlich von Karlsruhe.
Wer in Karlsruhe mietet, kann später mit der gesetzlichen Frist kündigen: Zugang spätestens am dritten Werktag eines Monats, Ende mit Ablauf des übernächsten Monats. Wer in Karlsruhe kauft, rechnet mit 5,0 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, dazu kommen Notar und Grundbuch.
Was die Zahlen zeigen
- Nachbarstadt: Ettlingen (7,5 km, südlich).
- Rang 21 von 405 bei der Einwohnerzahl.
- Steuersatz beim Wohnungskauf: 5,0 % (Landesgesetz Baden-Württemberg).
- Die Bestandszahl 162.775 Wohnungen bezieht sich auf den Kreis Karlsruhe.
- Einwohnerzahl im Vergleich: hoch (Durchschnitt der Portal-Städte: 105.499).
- Wohnfläche je Wohnung im Kreis Karlsruhe: 83,3 m², Platz 321 von 405.
Steckbrief
- Bundesland
- Baden-Württemberg
- Grunderwerbsteuer beim Wohnungskauf (%)
- 5,0
- Landkreis / kreisfreie Stadt
- Karlsruhe
- Einwohner
- 309.050
- Fläche (km²)
- 173,4
- Wohnungen (Kreis)
- 162.775
- Ø Wohnfläche je Wohnung (Kreis, m²)
- 83,3
- Wohngebäude (Kreis)
- 42.677
- Gemeindeschlüssel
- 08212000
Wo genau?
Die Karte lädt Kacheln von OpenStreetMap. Erst nach Klick werden Daten übertragen.
Mietwohnung in Karlsruhe: worauf es ankommt
Bei gefragten Wohnungen in Karlsruhe entscheidet oft, wer die Unterlagen zuerst vollständig einreicht. Prüfen Sie bei der Besichtigung Fenster, Heizung, Feuchtigkeit an den Wänden und den Zustand der Elektrik. Ungewöhnliche Klauseln im Vertrag für Karlsruhe lassen Sie am besten vor der Unterschrift prüfen.
Wohnung kaufen: Schritte bis zum Notar in Karlsruhe
Kaufnebenkosten sind mehr als die Steuer: Auch Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler müssen Sie einkalkulieren. Vor dem Notartermin prüfen Sie Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und den Wirtschaftsplan. Der Notar beurkundet den Kauf; erst danach wird die Wohnung auf Sie im Grundbuch umgeschrieben.
Kündigung, Kaution und Übergabe in Karlsruhe
Die Kündigung der Wohnung braucht Ihre Unterschrift und muss dem Vermieter in Karlsruhe oder seiner Verwaltung rechtzeitig zugehen. Ein Nachmieter kann den Auszug erleichtern, ist aber ohne Regelung im Vertrag keine Pflicht. Rückzahlung der Kaution: Der Vermieter darf eine angemessene Zeit für die Prüfung der Abrechnung nutzen.
FAQ
Wie hoch ist die Einwohnerzahl von Karlsruhe?
Karlsruhe hat 309.050 Einwohner (Stand 31.12.2024) und liegt in Baden-Württemberg.
Was kostet die Grunderwerbsteuer in Karlsruhe?
In Baden-Württemberg beträgt der Satz 5,0 % des Kaufpreises (Stand 2026).
Welche Kündigungsfrist gilt für Mieter in Karlsruhe?
Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats beim Vermieter eingehen; das Mietverhältnis endet dann mit Ablauf des übernächsten Monats.
Darf die Kaution in Karlsruhe in Raten gezahlt werden?
Die Kaution darf höchstens drei Monatskaltmieten betragen (§ 551 BGB).
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Quellen
- Statistisches Bundesamt / Regionalstatistik: Wohngebäude- und Wohnungsbestand, Kreise (31231-01-02-4)
- Kostenportal-Angaben (clean-invoice.com, Stand 03/2026): Orientierung 8 bis 15 Euro je m², ohne offengelegte Methodik
- Grunderwerbsteuersätze der Länder (Landesgesetze), Stand 2026; Abgleich finanz-tools.de und rechner-hub.de (Stand 16.07.2026)
Stand: 31.12.2024 (Bevölkerung, Fläche), Gebietsstand 31.12.2025
Letzte Prüfung: 23. Oktober 2026