Thüringen
Jena – Mietwohnung und Wohnungskauf im Überblick
In Jena leben 109.725 Menschen auf 114,8 km².
Jena ist mit 109.725 Einwohnern Teil von Thüringen; die Stadtfläche beträgt 114,8 km². Der Wohnungsbestand wird amtlich je Kreis erfasst, nicht je Gemeinde; deshalb gelten die Werte hier für den Kreis. Jena liegt in Thüringen; beim Kauf einer Wohnung gilt dort eine Grunderwerbsteuer von 5,0 %.
Ein Mietverhältnis in Jena beenden Sie mit einem unterschriebenen Schreiben, das dem Vermieter rechtzeitig zugeht. Mietkaution: höchstens drei Monatskaltmieten, auf Wunsch in drei Raten (§ 551 BGB).
Was die Zahlen zeigen
- Rang 74 von 405 bei der Einwohnerzahl.
- Mit 114,8 km² liegt die Fläche hoch im Vergleich (Mittel 103,5 km²).
- In 19,2 km Entfernung westlich liegt Weimar.
- Kreiswert Wohnfläche: 71,6 m² je Wohnung, Mittel der Portal-Städte 93,6 m².
- Einordnung zur Größe: mittel, gemessen am Mittel von 105.499 Einwohnern.
- Beim Kauf fallen in Thüringen 5,0 % Grunderwerbsteuer an.
Steckbrief
- Bundesland
- Thüringen
- Grunderwerbsteuer beim Wohnungskauf (%)
- 5,0
- Landkreis / kreisfreie Stadt
- Jena
- Einwohner
- 109.725
- Fläche (km²)
- 114,8
- Wohnungen (Kreis)
- 63.068
- Ø Wohnfläche je Wohnung (Kreis, m²)
- 71,6
- Wohngebäude (Kreis)
- 15.738
- Gemeindeschlüssel
- 16053000
Wo genau?
Die Karte lädt Kacheln von OpenStreetMap. Erst nach Klick werden Daten übertragen.
So läuft die Wohnungssuche in Jena
Die Wohnungssuche in Jena beginnt mit klaren Suchkriterien: Zimmerzahl, Budget, Lage und Einzugstermin. Prüfen Sie bei der Besichtigung Fenster, Heizung, Feuchtigkeit an den Wänden und den Zustand der Elektrik. Vor der Unterschrift klären Sie Mietdauer, Nebenkosten-Vorauszahlung und die Höhe der Kaution.
Wohnung kaufen: Schritte bis zum Notar in Jena
In Thüringen liegt die Grunderwerbsteuer bei 5,0 %; sie wird auf den Kaufpreis berechnet. Fragen Sie nach der Höhe der Rücklage und nach anstehenden Reparaturen am Gebäude. Wer in Jena kauft, sollte die Wohnung mehrfach ansehen, auch zu verschiedenen Tageszeiten.
Kündigungsfrist Wohnung: so läuft der Auszug in Jena
Wer die Frist um einen Tag verpasst, verschiebt das Mietende um einen ganzen Monat. Ein Nachmieter kann den Auszug erleichtern, ist aber ohne Regelung im Vertrag keine Pflicht. Rechnen Sie nach dem Auszug damit, dass Nebenkostenabrechnung und Kaution erst später abgeschlossen werden.
FAQ
Welcher Steuersatz gilt für den Kauf einer Wohnung in Jena?
Die Landesgesetze von Thüringen legen 5,0 % fest.
Wie lang ist die Kündigungsfrist für eine Mietwohnung in Jena?
Die Frist hängt nicht von Jena ab, sondern vom Gesetz: Zugang bis zum dritten Werktag, Ende zum Ablauf des übernächsten Monats.
Wie viele Wohnungen gibt es in Jena?
Die Statistik erfasst den Bestand je Kreis: 63.068 Wohnungen, im Schnitt 71,6 m² groß.
Gibt es eine Obergrenze für die Kaution in Jena?
Die Obergrenze liegt bei drei Monatskaltmieten, und Sie können in drei Raten zahlen.
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Quellen
- Statistisches Bundesamt / Regionalstatistik: Wohngebäude- und Wohnungsbestand, Kreise (31231-01-02-4)
- Kostenportal-Angaben (clean-invoice.com, Stand 03/2026): Orientierung 8 bis 15 Euro je m², ohne offengelegte Methodik
- Grunderwerbsteuersätze der Länder (Landesgesetze), Stand 2026; Abgleich finanz-tools.de und rechner-hub.de (Stand 16.07.2026)
Stand: 31.12.2024 (Bevölkerung, Fläche), Gebietsstand 31.12.2025
Letzte Prüfung: 23. Oktober 2026