Nordrhein-Westfalen
Wohnung in Bergheim: mieten, kaufen, kündigen
Wer in Bergheim eine Wohnung kauft, zahlt 6,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis.
Bergheim ist mit 61.611 Einwohnern Teil von Nordrhein-Westfalen; die Stadtfläche beträgt 96,3 km². Im Kreis Rhein-Erft-Kreis stehen 233.532 Wohnungen; eine Wohnung misst dort im Schnitt 98,0 m². Bei der Suche lohnt der Blick nach Kerpen (10,2 km südlich).
Für den Auszug zählt der Zugang beim Vermieter, nicht der Poststempel – auch in Bergheim. Ob mieten oder kaufen: Beides beginnt mit Besichtigung, Unterlagen und einem genauen Blick in den Vertrag.
Was die Zahlen zeigen
- In 10,2 km Entfernung südlich liegt Kerpen.
- Der Schnitt der Portal-Städte liegt bei 105.499 Einwohnern; Bergheim ordnet sich tief ein.
- Ø Wohnfläche im Kreis: 98,0 m² (Rang 152 von 405).
- 233.532 Wohnungen zählt die Statistik im Kreis Rhein-Erft-Kreis (Stand 31.12.2024).
- Flächenmäßig steht Bergheim auf Platz 167 von 405 (96,3 km²).
- Unter 405 Städten ab 30.000 Einwohnern belegt Bergheim Platz 145.
Steckbrief
- Bundesland
- Nordrhein-Westfalen
- Grunderwerbsteuer beim Wohnungskauf (%)
- 6,5
- Landkreis / kreisfreie Stadt
- Rhein-Erft-Kreis
- Einwohner
- 61.611
- Fläche (km²)
- 96,3
- Wohnungen (Kreis)
- 233.532
- Ø Wohnfläche je Wohnung (Kreis, m²)
- 98,0
- Wohngebäude (Kreis)
- 123.683
- Gemeindeschlüssel
- 05362008
Wo genau?
Die Karte lädt Kacheln von OpenStreetMap. Erst nach Klick werden Daten übertragen.
Mietwohnung in Bergheim: worauf es ankommt
Die Wohnungssuche in Bergheim beginnt mit klaren Suchkriterien: Zimmerzahl, Budget, Lage und Einzugstermin. Machen Sie bei der Besichtigung Fotos von Mängeln und fragen Sie, ob sie vor dem Einzug behoben werden. Vor der Unterschrift klären Sie Mietdauer, Nebenkosten-Vorauszahlung und die Höhe der Kaution.
Eigentumswohnung in Bergheim: Kosten und Unterlagen
Wer in Bergheim eine Wohnung kauft, plant neben dem Preis die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten ein. Ein Blick in die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft zeigt, ob größere Ausgaben auf Sie zukommen. Der Notar beurkundet den Kauf; erst danach wird die Wohnung auf Sie im Grundbuch umgeschrieben.
Wohnung kündigen in Bergheim: Frist und Form
Die gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter: Zugang spätestens am dritten Werktag eines Monats, Ende zum Ablauf des übernächsten Monats. Machen Sie bei der Übergabe Fotos der Räume und der Zählerstände. Rechnen Sie nach dem Auszug damit, dass Nebenkostenabrechnung und Kaution erst später abgeschlossen werden.
FAQ
Wie viele Einwohner hat Bergheim?
Es sind 61.611 Einwohner. Das Portal führt Bergheim im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
Wie viel Grunderwerbsteuer fällt in Nordrhein-Westfalen an?
Der Satz liegt bei 6,5 %. Dazu kommen Notar und Grundbuch.
Welche Kündigungsfrist gilt für Mieter in Bergheim?
Der dritte Werktag ist die Grenze; geht die Kündigung später ein, verschiebt sich das Ende um einen Monat.
Wie hoch darf die Mietkaution in Bergheim sein?
Ja: Mieter dürfen die Kaution in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen leisten.
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Quellen
- Statistisches Bundesamt / Regionalstatistik: Wohngebäude- und Wohnungsbestand, Kreise (31231-01-02-4)
- Kostenportal-Angaben (clean-invoice.com, Stand 03/2026): Orientierung 8 bis 15 Euro je m², ohne offengelegte Methodik
- Grunderwerbsteuersätze der Länder (Landesgesetze), Stand 2026; Abgleich finanz-tools.de und rechner-hub.de (Stand 16.07.2026)
Stand: 31.12.2024 (Bevölkerung, Fläche), Gebietsstand 31.12.2025
Letzte Prüfung: 23. Oktober 2026