Baden-Württemberg

Wohnung in Stuttgart: mieten, kaufen, kündigen

In Stuttgart leben 612.663 Menschen auf 207,3 km².

Foto: Quang Nguyen Vinh / Pexels

In Stuttgart wohnen 612.663 Menschen. Das Bundesland ist Baden-Württemberg. Auf Stuttgart entfallen laut Statistik 75.971 Wohngebäude. Mieter wie Käufer vergleichen oft mit dem Umland – Fellbach ist 8,1 km entfernt.

Ein Mietverhältnis in Stuttgart beenden Sie mit einem unterschriebenen Schreiben, das dem Vermieter rechtzeitig zugeht. Mietkaution: höchstens drei Monatskaltmieten, auf Wunsch in drei Raten (§ 551 BGB).

Was die Zahlen zeigen

Stuttgart liegt bei den Einwohnern auf Platz 7 von 405 Städten im Portal.
317.422 Wohnungen zählt die Statistik im Kreis Stuttgart (Stand 31.12.2024).
Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5,0 % Grunderwerbsteuer an.
Gemessen an der Wohnfläche je Wohnung ordnet sich der Kreis Stuttgart tief ein (77,1 m²).
Der nächste Vergleichsort heißt Fellbach – 8,1 km nordöstlich.
Größenvergleich: hoch – das Mittel aller Städte beträgt 105.499 Einwohner.

Steckbrief

Bundesland: Baden-Württemberg
Grunderwerbsteuer beim Wohnungskauf (%): 5,0
Landkreis / kreisfreie Stadt: Stuttgart
Einwohner: 612.663
Fläche (km²): 207,3
Wohnungen (Kreis): 317.422
Ø Wohnfläche je Wohnung (Kreis, m²): 77,1
Wohngebäude (Kreis): 75.971
Gemeindeschlüssel: 08111000

Wo genau?

Die Karte lädt Kacheln von OpenStreetMap. Erst nach Klick werden Daten übertragen.

Mietwohnung in Stuttgart: worauf es ankommt

Die Wohnungssuche in Stuttgart beginnt mit klaren Suchkriterien: Zimmerzahl, Budget, Lage und Einzugstermin. Prüfen Sie bei der Besichtigung Fenster, Heizung, Feuchtigkeit an den Wänden und den Zustand der Elektrik. Ungewöhnliche Klauseln im Vertrag für Stuttgart lassen Sie am besten vor der Unterschrift prüfen.

Kauf einer Wohnung in Stuttgart: das gehört dazu

In Baden-Württemberg liegt die Grunderwerbsteuer bei 5,0 %; sie wird auf den Kaufpreis berechnet. Fragen Sie nach der Höhe der Rücklage und nach anstehenden Reparaturen am Gebäude. Der Notar beurkundet den Kauf; erst danach wird die Wohnung auf Sie im Grundbuch umgeschrieben.

Wohnung kündigen in Stuttgart: Frist und Form

Die gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter: Zugang spätestens am dritten Werktag eines Monats, Ende zum Ablauf des übernächsten Monats. Ein Nachmieter kann den Auszug erleichtern, ist aber ohne Regelung im Vertrag keine Pflicht. Rechnen Sie nach dem Auszug damit, dass Nebenkostenabrechnung und Kaution erst später abgeschlossen werden.

FAQ

Wie hoch ist die Einwohnerzahl von Stuttgart?

In Stuttgart leben 612.663 Menschen; im Portal belegt die Stadt Platz 7 von 405.

Welcher Steuersatz gilt für den Kauf einer Wohnung in Stuttgart?

Käufer zahlen in Stuttgart 5,0 % Grunderwerbsteuer; der Satz ist landesweit einheitlich.

Wie lang ist die Kündigungsfrist für eine Mietwohnung in Stuttgart?

Die Frist hängt nicht von Stuttgart ab, sondern vom Gesetz: Zugang bis zum dritten Werktag, Ende zum Ablauf des übernächsten Monats.

Wie viel Kaution verlangen Vermieter in Stuttgart höchstens?

Ja: Mieter dürfen die Kaution in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen leisten.

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Quellen

Stand: 31.12.2024 (Bevölkerung, Fläche), Gebietsstand 31.12.2025

Letzte Prüfung: 23. Oktober 2026