Erklärt
Vermieterwechsel
Beim Vermieterwechsel tritt der neue Eigentümer in das bestehende Mietverhältnis ein, und die Kaution geht auf ihn über.
Ein Vermieterwechsel liegt vor, wenn eine Wohnung verkauft wird und der neue Eigentümer in das bestehende Mietverhältnis eintritt. Die Mietverträge bleiben dabei unverändert bestehen, Miete und Kündigungsregeln gelten weiter. Der neue Vermieter übernimmt auch die Pflichten aus dem Vertrag, etwa zur Kaution.
Mieter sollten nach dem Verkauf schriftlich über den neuen Eigentümer und die Bankverbindung informiert werden. Die Kaution muss der neue Vermieter übernehmen, auch wenn sie noch beim alten Eigentümer liegt. Wer unsicher ist, lässt sich den Übergang schriftlich bestätigen und prüft, ob das Kautionskonto korrekt umgeschrieben wurde. Die Mieter sollten den neuen Eigentümer auch für Reparaturen und Mängelanzeigen kennen, damit die Fristen korrekt laufen.
Verwandte Begriffe
- MietvertragDer Mietvertrag ist die Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter über Wohnung, Miete, Nebenkosten, Kaution und Kündigung.
- MietkautionDie Mietkaution ist eine Sicherheitsleistung des Mieters, die höchstens drei Monatskaltmieten betragen darf.
- HausverwaltungDie Hausverwaltung führt im Auftrag der Eigentümer die laufenden Geschäfte eines Gebäudes, etwa Abrechnung, Instandhaltung und Versammlungen.