Niedersachsen
Wohnungssuche in Osnabrück
Eine Wohnung im Kreis Osnabrück misst im Schnitt 83,6 m².
Osnabrück (Niedersachsen) zählt 166.057 Einwohner auf 119,8 km². Der Wohnungsbestand wird amtlich je Kreis erfasst, nicht je Gemeinde; deshalb gelten die Werte hier für den Kreis. Bei der Suche lohnt der Blick nach Georgsmarienhütte (7,9 km südlich).
Ein Mietverhältnis in Osnabrück beenden Sie mit einem unterschriebenen Schreiben, das dem Vermieter rechtzeitig zugeht. Ob mieten oder kaufen: Beides beginnt mit Besichtigung, Unterlagen und einem genauen Blick in den Vertrag.
Was die Zahlen zeigen
- Flächenmäßig steht Osnabrück auf Platz 102 von 405 (119,8 km²).
- Nach Einwohnerzahl steht Osnabrück an Position 50 von 405.
- Der Schnitt der Portal-Städte liegt bei 105.499 Einwohnern; Osnabrück ordnet sich hoch ein.
- Nachbarstadt: Georgsmarienhütte (7,9 km, südlich).
- Die Bestandszahl 92.201 Wohnungen bezieht sich auf den Kreis Osnabrück.
- Steuersatz beim Wohnungskauf: 5,0 % (Landesgesetz Niedersachsen).
Steckbrief
- Bundesland
- Niedersachsen
- Grunderwerbsteuer beim Wohnungskauf (%)
- 5,0
- Landkreis / kreisfreie Stadt
- Osnabrück
- Einwohner
- 166.057
- Fläche (km²)
- 119,8
- Wohnungen (Kreis)
- 92.201
- Ø Wohnfläche je Wohnung (Kreis, m²)
- 83,6
- Wohngebäude (Kreis)
- 32.891
- Gemeindeschlüssel
- 03404000
Wo genau?
Die Karte lädt Kacheln von OpenStreetMap. Erst nach Klick werden Daten übertragen.
Mieten in Osnabrück – die Praxis
In einer Stadt mit 166.057 Einwohnern gibt es viele Suchende; gute Unterlagen verkürzen die Entscheidung des Vermieters. Prüfen Sie bei der Besichtigung Fenster, Heizung, Feuchtigkeit an den Wänden und den Zustand der Elektrik. Halten Sie alle Absprachen mit dem Vermieter schriftlich fest, vor allem Reparaturen und Einzugstermin.
Kaufen in Osnabrück: was zusätzlich zum Kaufpreis anfällt
In Niedersachsen liegt die Grunderwerbsteuer bei 5,0 %; sie wird auf den Kaufpreis berechnet. Lassen Sie sich Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft zeigen – geplante Sanierungen betreffen später auch Sie. Wer in Osnabrück kauft, sollte die Wohnung mehrfach ansehen, auch zu verschiedenen Tageszeiten.
Kündigungsfrist Wohnung: so läuft der Auszug in Osnabrück
Die gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter: Zugang spätestens am dritten Werktag eines Monats, Ende zum Ablauf des übernächsten Monats. Ein Nachmieter kann den Auszug erleichtern, ist aber ohne Regelung im Vertrag keine Pflicht. Rechnen Sie nach dem Auszug damit, dass Nebenkostenabrechnung und Kaution erst später abgeschlossen werden.
FAQ
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Wohnungskauf in Osnabrück?
Der Satz liegt bei 5,0 %. Dazu kommen Notar und Grundbuch.
Bis wann muss ich in Osnabrück die Wohnung kündigen?
Schriftlich und rechtzeitig: Das Schreiben muss dem Vermieter bis zum dritten Werktag eines Monats zugehen. Den genauen Tag berechnet unser Rechner.
Welche Zahlen gibt es zum Wohnungsbestand in Osnabrück?
Im Kreis stehen 32.891 Wohngebäude mit zusammen 92.201 Wohnungen.
Darf die Kaution in Osnabrück in Raten gezahlt werden?
Ja: Mieter dürfen die Kaution in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen leisten.
In der Nähe
- Georgsmarienhütte7,9 km
- Melle21,7 km
- Vechta52,7 km
- Lingen (Ems)56,3 km
- Cloppenburg63,5 km
- Nordhorn68,3 km
Quellen
- Statistisches Bundesamt / Regionalstatistik: Wohngebäude- und Wohnungsbestand, Kreise (31231-01-02-4)
- Kostenportal-Angaben (clean-invoice.com, Stand 03/2026): Orientierung 8 bis 15 Euro je m², ohne offengelegte Methodik
- Grunderwerbsteuersätze der Länder (Landesgesetze), Stand 2026; Abgleich finanz-tools.de und rechner-hub.de (Stand 16.07.2026)
Stand: 31.12.2024 (Bevölkerung, Fläche), Gebietsstand 31.12.2025
Letzte Prüfung: 23. Oktober 2026