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Nordrhein-Westfalen

Essen – Mietwohnung und Wohnungskauf im Überblick

Eine Wohnung im Kreis Essen misst im Schnitt 77,4 m².

Häuser mit Gärten am Stadtrand
Foto: Quang Nguyen Vinh / Pexels

Essen (Nordrhein-Westfalen) zählt 574.682 Einwohner auf 210,3 km². Für den Wohnungsbestand weist die Regionalstatistik im Kreis Essen 317.827 Wohnungen in 90.179 Wohngebäuden aus. Die nächste Stadt im Portal ist Gelsenkirchen, 8,4 km nordöstlich von Essen.

Mit dem Kündigungsfrist-Rechner sehen Sie für Essen in Sekunden, wann ein Mietverhältnis endet. Ob mieten oder kaufen: Beides beginnt mit Besichtigung, Unterlagen und einem genauen Blick in den Vertrag.

Was die Zahlen zeigen

  • Im Vergleich zum Durchschnitt (105.499 Einwohner) ist Essen hoch einzuordnen.
  • Gemessen an der Wohnfläche je Wohnung ordnet sich der Kreis Essen tief ein (77,4 m²).
  • Rang 11 von 405 bei der Einwohnerzahl.
  • Flächenmäßig steht Essen auf Platz 29 von 405 (210,3 km²).
  • Gelsenkirchen liegt 8,4 km nordöstlich von Essen.
  • Wohnungsbestand im Kreis Essen: 317.827 Wohnungen in 90.179 Wohngebäuden.

Steckbrief

Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grunderwerbsteuer beim Wohnungskauf (%)
6,5
Landkreis / kreisfreie Stadt
Essen
Einwohner
574.682
Fläche (km²)
210,3
Wohnungen (Kreis)
317.827
Ø Wohnfläche je Wohnung (Kreis, m²)
77,4
Wohngebäude (Kreis)
90.179
Gemeindeschlüssel
05113000

Wo genau?

Die Karte lädt Kacheln von OpenStreetMap. Erst nach Klick werden Daten übertragen.

Wohnung mieten in Essen: Schritte

Bei gefragten Wohnungen in Essen entscheidet oft, wer die Unterlagen zuerst vollständig einreicht. Vor Ort zählen Details: Schimmelspuren, Zustand der Fenster, Heizkörper, Wasserdruck und Steckdosen. Ungewöhnliche Klauseln im Vertrag für Essen lassen Sie am besten vor der Unterschrift prüfen.

Eigentumswohnung in Essen: Kosten und Unterlagen

Wer in Essen eine Wohnung kauft, plant neben dem Preis die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten ein. Lassen Sie sich Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft zeigen – geplante Sanierungen betreffen später auch Sie. Den Kaufvertrag erhalten Sie vor dem Termin vom Notar; nutzen Sie die Zeit, um offene Fragen zu klären.

Kündigung, Kaution und Übergabe in Essen

Die gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter: Zugang spätestens am dritten Werktag eines Monats, Ende zum Ablauf des übernächsten Monats. Zur Übergabe gehören Zählerstände, Schlüssel und ein Protokoll über den Zustand der Wohnung. Rechnen Sie nach dem Auszug damit, dass Nebenkostenabrechnung und Kaution erst später abgeschlossen werden.

FAQ

Wie viele Menschen leben in Essen?

Essen hat 574.682 Einwohner (Stand 31.12.2024) und liegt in Nordrhein-Westfalen.

Welcher Steuersatz gilt für den Kauf einer Wohnung in Essen?

In Nordrhein-Westfalen beträgt der Satz 6,5 % des Kaufpreises (Stand 2026).

Wie groß ist der Wohnungsbestand in Essen?

Im Kreis stehen 90.179 Wohngebäude mit zusammen 317.827 Wohnungen.

Gibt es eine Obergrenze für die Kaution in Essen?

Ja: Mieter dürfen die Kaution in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen leisten.

In der Nähe

Quellen

Stand: 31.12.2024 (Bevölkerung, Fläche), Gebietsstand 31.12.2025

Letzte Prüfung: 23. Oktober 2026